Čerpání, úroky i nastavení její výše.
Bývá to častá třecí plocha mezi majitelem a nájemníkem, když končí jejich smlouva a předávají si zpátky pronajímaný byt. A to je kauce. Taky máte nepořádek v tom, jak se správně užívá, kdy nájemník nemá právo na její vrácení, kdy naopak ano, jaká by měla být její výše a jaké má pronajímatel v tomto ohledu povinnosti? Tady jsme vám shrnuli ty nejdůležitější informace.
Základní otázkou je, jaká má být výše jistoty při podepisování nájemní smlouvy. Občanským zákoníkem je kauce stanovena na maximálně trojnásobek čistého nájemného. To bývá zvykem u novostaveb či draze vybavených bytů. Standardem je výše dvou nájmů, u menších nebo nevybavených bytů pak jen jeden čistý nájem.
Dalším palčivým tématem je, na co máte jako pronajímatel právo kauci použít. Zdaleka totiž nejde jen o nutné opravy při poškození bytu nájemníkem. Pokud máte ze strany nájemníka dluhy na nájemném či na službách, i na to lze jistinu využít. Odečíst si z ní můžete také částku za úklid, když vám nájemník předá byt s nepořádkem.
Odečíst si můžete i takové věci, které se zdají být drobností, ale jsou pro vás ztrátou. Například za nevrácené klíče, ztracený ovladač od televize, klimatizace a podobně.
Ovšem pozor. Všechny srážky musíte řádně doložit, ideálně fakturami, fotkami nebo zápisem o předání bytu. A vše shrnout do přehledného vyúčtování. Pokud nevyčerpáte kauci celou, zbytek náleží nájemci do 1 měsíce od předání bytu.
Může se stát, že kauci vyčerpáte už v průběhu nájemní smlouvy. V takovém případě vám jako pronajímateli vzniká právo na doplnění jistoty. Pokud nájemce nezaplatí a jistotu nedoplní, můžete mu dát tříměsíční výpověď.
Je tu jedna věc, na kterou pronajímatelé často zapomínají. Vzhledem k tomu, že peníze časem kvůli inflaci ztrácejí na hodnotě, je v občanském zákoníku pevně zakotveno, že nájemce má nárok na automatický úrok z kauce. Doporučujeme se na něm předem domluvit při uzavírání smlouvy. Jinak se použije zákonná úroková sazba. V zájmu pronajímatele tedy je uložit částku někam bezpečně na spořící účet, na kterém se bude částka adekvátně hodnotit.
A závěrečná rada. Smlouva musí vždy odpovídat občanskému zákoníku, pokud už teď víte, že ji máte nastavenou v rozporu s ním, doporučujeme ji co nejdříve upravit, ať předcházíte problémům při závěrečném vyúčtování.
