Chystáte prodej nemovitosti v SJM? Pozor na katastr i rodinnou domácnost

Zdá se to jednoduché, ale může se to pěkně zkomplikovat. Prodat byt či dům během trvání manželství s sebou přináší i úskalí, na která je potřeba si dát během celého procesu pozor. Tady jsme vám několik nejdůležitějších shrnuli.

.

.

V první řadě je třeba zjistit, zda nemovitost, kterou se chystáte prodat, je vedena jako SJM, tedy společné jmění manželů. To zjistíte pohledem do katastru.

Za SJM se považuje automaticky nemovitost, kterou si manželé pořídili od chvíle, kdy si řekli své ano. A vůbec nezáleží na tom, zda kupní smlouvu podepsal jen jeden z nich, nebo komu odchází z účtu hypotéka. 

Na katastru ale také můžete najít jen jednoho z manželů. Takové případy nastávají, pokud nemovitost získal jeden z manželů už před svatbou, nebo nemovitost dostal darem, či ji podědil.

To ale ještě stále neznamená, že ji může jeden z manželů v klidu prodat, aniž by o tom druhý věděl. Může totiž dojít ke sporu v momentě, že do nemovitosti v minulosti investovali společné prostředky. To je ale potřeba řádně doložit.

Občanský zákoník obsahuje ale ještě jeden bod, na který je potřeba si dát pozor. I když jste výlučným vlastníkem nemovitosti, můžete ji bezstarostně prodat jen v případě, že v ní není takzvaná rodinná domácnost. 

Stručně řečeno, pokud rodina v domě či bytě žije, nejde ji prodat bez souhlasu druhého manžela. Pokud by tak vlastník učinil, mohlo by to mít vážné právní důsledky a soud by mohl prohlásit prodej za neplatný.

Právní komplikace ale může mít i prodej majetku v SJM. A to i v případě, že se manželé nerozvádí a jsou spolu zrovna zadobře. V takovém případě spíše podcení situaci, podepíše kupní smlouvu jeden z nich a v budoucnu riskují, že druhý z manželů platnost prodeje napadne.

V ideálním případě by se u podpisu měli sejít oba manželé v SJM, případně jeden alespoň udělit souhlas s parafováním smlouvy partnerem.

.

“Jednou mi volal pán, aby mi vynadal, že mám ohledně prodeje komunikovat pouze s ním a ne s jeho paní. Tak jsem mu vysvětlila, že se musí oba shodnout. Občas, když jsou manželé ve sporu, mají tendence řešit věci jeden za druhého a to je chyba,” potvrzuje makléřka Pichler Reality Group Veronika Švajcrová.

Ta, stejně jako ostatní makléři naší kanceláře spolupracuje s právními specialisty, kteří na každý prodej dohlédnou, aby smlouvy i celý proces byl v souladu s platnou legislativou. 

Potřebujete takovou pomoc při prodeji nemovitosti? Vyplňte náš kontaktní formulář a brzy se vám naši odborníci ozvou. 

.