Co musí obsahovat nájemní smlouva?
Nájemník vypadá solidně, stačí jen obyčejná smlouva, stáhnu nějaký univerzální vzor z internetu. Uvažujete podobně, když se chystáte vytvořit smlouvu před pronájmem bytu? To byste nejspíš udělali chybu, která vás může stát spoustu peněz.Vybrali jsme pro vás několik základních pilířů, které musí obsahovat dobrá nájemní smlouva.
Samozřejmostí jsou základní údaje nájemce pronajímatele, jméno, příjmení, případně firma. Jenže stejně důkladně je potřeba popsat předmět nájmu, tedy daná nemovitost. Nezapomínejte ani na detaily typu číslo bytu, podlaží či stav nemovitosti. Veškeré detaily jako vybavení či data z měřičů energií zaneste do předávacích protokolů.
Zmínit ve smlouvě musíte i to, že nájem poskytujete “za úplatu”. Částku pak přesně definujte a rozdělte na nájem + služby. Nezapomeňte na to, že poplatek za fond oprav ze zákona nemůžete naúčtovat nájemci.
Jako pronajímatel máte naopak právo zahrnout do smlouvu i inflační doložku, abyste v průběhu času netratili tím, že necháte nájem ve stejné výši, i když reálná hodnota bude jiná.
Stejně tak si dobře rozmyslete a uveďte termín, ke kterému má být nájem zaplacený ana jaké číslo účtu, případně dodejte i výši vratné kauce.
Klíčovou položkou každé správné smlouvy je doba, na kterou je uzavřená. Tedy na dobu určitou, či neurčitou. Pokud tam totiž konkrétní časovou jednotku neuvedete, automaticky se smlouva považuje jako smlouva na dobu neurčitou. Proto doporučujeme uzavřít raději smlouvu na dobu určitou, protože se vám bude lépe případně upravovat podmínky s každým novým podpisem.
Třecí plochu často tvoří práva a povinnosti obou stran. Ve smlouvách to bývá ta nejhutnější část textu, přitom málokdo tuší, co může ze zákona po druhé straně chtít. Coby pronajímatel máte například právo dělat pravidelné kontroly nemovitosti, jen o tom musíte dát nájemci předem vědět. Jako majitel máte právo vědět o všech úpravách, které se nájemce v nemovitosti chystá udělat a případně je i zakázat. Stejně tak si nájemce nemůže do bytu pořídit spolubydlícího bez vašeho souhlasu.
I když se to některým majitelům bytů nemusí líbit, ze zákona nemáte právo zakázat nájemcům pořízení mazlíčka, který ale zároveň nesmí nijak omezovat vás nebo jiné obyvatele domu.
Tip našeho makléře Jana Klimese:
Největší otázka pro majitele, který chce pronajmout nemovitost, je, zdali nechat vybavené či nikoli. Za mě je nejlepší cesta nechat vybavené, ale pouze základně (postel, lednice, pračka a samozřejmě kuchyňská linka), ale zároveň je potřeba být připraven na vyklizení těchto věcí, kdyby se našel ideální nájemník.
