Jak počítat výnos z investičního bytu a kdy se vyplatí

Investování do nemovitostí je v České republice hodně oblíbeným typem zhodnocování financí. Dům či byt je něco, do čeho klienti rádi dávají peníze, protože je to něco hmatatelného, získávají majetek, na který si mohou sáhnout. Jak ale výnos z takové investice počítat a jak si udělat rychlý obrázek, zda se vám daná nemovitost vyplatí jako investice?

Na konkrétním příkladu vám to ukáže naše finanční specialistka Ing. Petra Edelmannová, EFA:

Investování do nemovitosti nese investorům dvojí výnos:

1) Nájemné

2) Kapitálový výnos ve formě růstu cen nemovitosti

Výnos z nájmu

Vypočítáme ho jako poměr ročního nájmu k ceně nemovitosti.

Příklad:

Průměrný byt v Plzni – 3+kk (54 m2)

Cena: 5.000.000 Kč

Roční nájemné: 210.000 Kč (měsíčně 17.500 Kč)

Roční výnos: 210.000/5.000.000 = 0,042, tj. 4,2 %

Pokud bychom však započítali náklady, které s pronajímáním nemovitosti souvisí (daň,

pojištění, opravy) a případný výpadek nájemného jeden měsíc v roce, dostáváme se na

výnos cca 3,5 %. O nákladech na čas, stres s nájemníky a jiných souvisejících nefinančních

nákladech ani nemluvím. Na podobný výnos jsme se dostali nedávno na spořicích účtech…

Výnos ve formě růstu cen nemovitostí

Budu-li se držet cen bytů ve velkých městech, jejich průměrný růst se pohybuje cca 5– 10 %

ročně.

Celkový výnos z investice do bytu v dobrých lokalitách se tedy v současné době pohybuje

v součtu cca 10  % ročně, i více.

Naše doporučení? Pečlivě volte nemovitost, do které chcete investovat. Zvažte, v jakém časovém horizontu budete potřebovat finance zpátky. Své úspory diverzifikujte, případně se obraťte na někoho z našich expertů, případně rovnou na naši finanční expertku Petru Edelmannovou.