Jak zvednout tržní cenu nemovitosti před prodejem

Určitě to znáte. Zvažujete prodej nemovitosti, naposledy ji procházíte a říkáte si, co v ní ještě jde relativně snadno vylepšit tak, aby šla dobře na odbyt a ideálně za co nejlepší cenu. Proto pro vás máme pár triků, kterými můžete tržní hodnotou ještě pohnout.

Mám za sebou spoustu odhadů ceny nemovitosti a rovnou vám můžu říct, že jsou věci, které, lidově řečeno, prostě neočůráte. 

V první řadě jsou to právnické věci. Vaše nemovitost musí mít v pořádku veškeré administrativní záležitosti, jako jsou přístupy, legalizace, aby se vám na pozemku netoulala nějaká ta černá stavba. Samozřejmostí jsou pak vyřešené různé zástavy, exekuce a podobně.

Pak jsou tu zásadní věci faktické. Je potřeba zkontrolovat, zda má nemovitost všechny rozvody, jaká je statika budovy, kde jsou jaké praskliny, zda se někde nedrží vlhkost vlivem špatné izolace. Poměrně zásadní jsou u domů a chalup krovy, které napoví, jak náročné úpravy případného kupce mohou čekat. 

To všechno hraje velkou roli při nastavování tržní ceny nemovitosti. Pokud jste si už tyhle položky odškrtli a přemýšlíte dál, čím by se efektivně dalo vizáži vašeho majetku pomoct, existuje ještě pár rad.

Čím přilákat zájemce na prohlídku nemovitosti?

Každou nemovitost prodávají emoce. Aby zájemce dostal chuť přijít na prohlídku, musí ho objekt už na obrázku v inzerátu zaujmout. Základní věcí pro podporu prodeje je tedy výmalba místností. Někdy je potřeba i štukování, ale záleží případ od případu, navíc je to už dražší varianta.

Pokud máte na podlaze starý koberec nebo lino, šup s tím pryč a nahraďte novým. Někdy, pokud se nebojíte i trochu větší investice, pořiďte novou kuchyňskou linku, která při prezentacích také dělá hodně. 

Nesmíme zapomenout na kosmetické úpravy, které byste možná považovali za banální, ale při výsledné prezentaci dělají obrovský rozdíl. Proto se nebojte vytáhnout štětce a natřít loupající se rámy oken či rezavějící zábradlí, vylézt po štaflích přichytit odchlíplý okap nebo posekat zarostlou zahradu. 

S prezentací interiéru vám pomůže profesionální fotograf, který ví, co je to homestaging a jak kvalitně zvěčnit vaši domácnost. 

Pokud i tak tápete, každý šikovný makléř vám s vylepšením vaší nemovitosti před prodejem rád poradí. My máme raději v rukávu i tým odborníků, se kterými jsme klientovi schopni okamžitě pomoct, dokonce i s následou realizací úprav. 

Typ od naší makléřky Veroniky: 

"Zásadní je výmalba, aby byt vypadal čistě a voněl novotou, takže odstranit veškeré retro věci a udělat na nemovitosti co největší hotelový efekt před prodejem. Čím více zbytečných doplňků, tak tím méně lidé při prohlídce navnímají nemovitost a soustředí se na zbytečnosti. Co bych ještě doporučila, aby v bytě či domě nikdo nekouřil. Několikrát se mi stalo, že byt nikdo nechtěl právě z tohoto důvodu, cigaretový zápach kupcům vážně vadí."