Maří vám soused prodej nemovitosti? Zákon vás ochrání, musíte ale jednat

Sousedy si člověk nevybírá, zní stará okřídlená fráze. Často jsou jedním z důvodů, proč se majitelé rozhodnou nemovitost prodat a odstěhovat se. Co ale dělat, když vám nepřizpůsobivý soused maří obchod? 

Důvodů, proč vám lidé z vedlejších pozemků či bytů hází klacky pod nohy při inzerování nemovitosti, může být spousta. Od toho, že sami lačnili po koupi, až po obyčejnou lidskou závist.   

Snadno se pak stane, že máte úspěšný prohlídkový den, našli jste nadšené kupce, ale je potká soused, který má zaručené informace o vás nebo o nemovitosti a je po zájemcích. 

Co v takové situaci dělat, na co máte právo, jak se bránit?

Samozřejmě v první řadě byste se měli pokusit o domluvu. Je to nejrychlejší a nejsnadnější varianta. Někdy vlídné slovo nebo symbolický dárek mohou prolomit ledy a napravit dávné křivdy.

Pokud se sousedy dlouhodobě nemluvíte a jste přesvědčení, že osobní kontakt by celou situace spíše zhoršil, zkuste písemnou výzvu, ve které třeba i naznačíte, že máte svá práva, která v případě nutnosti budete hájit. 

A práva skutečně máte. Pokud se soused rozhodne pálit listí zrovna, když máte prohlídkový den, nebo se z vedlejšího bytu čirou náhodou začne ozývat hlasitá hudba, můžete se obrátit na policii.

Veškeré naschvály, pomluvy nebo dokonce urážky jsou přestupky proti občanskému soužití, které řeší správní orgán a může uložit pokutu. Základem je takovou skutečnost nahlásit a dokázat pomocí svědků či konkrétních důkazů. 

V případě naší kanceláře je nejlepší se obrátit na makléře, který vám pomůže projít prodejem hladce a pokud možno bez starostí. Někdy pomůže, když si se sousedem diplomaticky a bez emocí promluví on jako třetí strana, případně ve spolupráci s právníky navrhne nejefektivnější řešení. 

“Také jsem to zažila, že nám sousedka dělala peklo při prohlídkách. Vykřikovala za plotem, že je na nemovitosti věcné břemeno, ať to nekupují. Což ale byla informace, na kterou jsem všechny zájemce předem upozorňovala. Sousedka však zašla až tak daleko, že si vylepila papíry "Pozor věcné břemeno" i na okno auta a do oken celého domu. Tak jsem ji navštívila, poslala i oficiální email a vysvětlila, že vlastně poškozuje celý prodej a cenu nemovitosti a že pokud nepřestane, budeme požadovat náhradu škody. Pak přestala,” uvedla příklad makléřka Pichler Reality Group Veronika Švajcrová.