Můžu nájemníkovi zakázat zřízení trvalého bydliště?

Ne, ale předem se ochraňte

Máte strach, že se váš nájemník dostane do potíží, že jednou u vámi pronajímaného bytu zazvoní exekutor a začne zabavovat věci hlava nehlava? To bývá nejčastější důvod, proč majitel nechce povolit zřízení trvalého bydliště svému nájemníkovi.

Pravdou je, že na to ze zákona nemá právo. Nájemníkovi stačí úřadům přinést platnou nájemní smlouvu a k potřebnému razítku nemusí mít ani souhlas majitele nemovitosti. I proto je dobré se při pronajímání nemovitosti předem ochránit a myslet na možná rizika

V první řadě si pečlivě zájemce o nájem pečlivě proklepněte. Ověřte si, zda má zaměstnání, ptejte se na jeho předchozí bydlení a nahlédněte i do veřejných registrů, především do Centrálního registru dlužníků, Centrální evidence exekucí, Insolvenčního rejstříku, případně i do databáze osob, které momentálně hledá policie.   

Dalším důležitým krokem je pečlivý předávací protokol, kde jasně zanesete všechen movitý majetek, který náleží k bytu, tedy patří vám. Při předání bytu si pořiďte foto nebo i video dokumentaci.

Pokud budete v průběhu pronájmu do nemovitosti něco pořizovat, pečlivě si uschovejte všechny účtenky a faktury. 

A v neposlední řadě v nájemní smlouvě pamatujte na nutnost nájemníka zrušit trvalé bydliště po vypršení platnosti kontraktu, ideálně ke konkrétnímu datu. Klidně pod pohrůžkou smluvní pokuty.  

I v tomto případě platí okřídlené důvěřuj ale prověřuj, proto je dobré si po zániku nájemní smlouvy u příslušného úřadu ověřit, zda nájemník trvalé bydliště opravdu zrušit.  

Návrh na zrušení pak  můžete podat i vy, pokud předložíte výpověď nájemní smlouvy či smlouvu na dobu určitou tak, aby z dokumentů bylo patrné, že nájemní právo už zaniklo.