Obyčejná chata nebo chalupa? To si prodám sám, na to nepotřebuju realitku. To si často myslí nejeden majitel nemovitosti, které se chce zbavit. Jenže zdání klame a rozhodně neplatí, že zahrady a sezónní sídla se prodávají snadno od boku jen s laickým přístupem. Následující příběh dvou chat na Mostecku je toho jasným důkazem.
V loňském roce se díky kontaktu od tipaře dostaly do nabídky naší makléřky Martiny Levové z rakovnické pobočky Pichler Reality Group dvě zahrady s patrovými zděnými chatami na pozemku.
Ta první v obci České Zlatníky byla v pěkné zahrádkářské kolonii s výhledem na místní dominantu vrch Zlatník. Majitelka ji měla po svém otci, který byl šikovný kutil a chatu si léta různě vylepšoval, udržoval a vytvořil z ní útulné místo, kam se se ženou vždy na léto ukryli před ruchem mosteckého sídliště.
Sousedé si byli moc dobře vědomi předností nemovitosti, která měla rozhodně blíž k menšímu rodinnému domu než k zahradní chatě, a tak tlačili majitelku k prodeji za částku 1 500 000 Kč.
Ta se ale nenechala přesvědčit a oslovila naši kancelář. Makléřka nepodcenila prezentaci a vedle profesionálních fotografií nechala pořídit i video k inzerátu.
Rázem se začaly zájemci začaly hrnout. Jen 11 se jich ozvalo přes internetové formuláře na realitních serverech, další rovnou volali.
“Zdaleka ne všichni ale měli dostatek financí, chtěli koupi řešit půjčkou, což ale u rekreačních objektů není s bankami zrovna jednoduché vyjednat. A i to je úkolem makléře, aby vyselektoval zájemce, u nichž je nabídka rovnou odsouzena k nezdaru,” líčí úskalí prodeje chat a zahrad Levová.
Nakonec se ale podařilo najít zájemce, kteří měli dostatek prostředků a nemovitost si pořídili za 1 840 tisíc korun, což i po odečtení provize znamenalo pro majitelku přes 200 tisíc korun víc, než kolik jí nabízeli sousedi.
Druhá chata z našeho příběhu stojí v obci Malé Březno, na okraji zahrádkářské oblasti. Byla sice menší a ne tak udržovaná jako ta předchozí, ale zase v totálním obklopení zeleně. Na malou terasu díky zarostlému plotu z tújí, keřů a ovocných stromů není v podstatě odnikud vidět.
A právě to byla přednost, kterou se rozhodla makléřka vypíhnout a na ni opět postavit foto i video prezentaci.
Ale pozor. Byla tady konkurence. Jen o pár desítek metrů dál se ve stejné oblasti prodávala podobná zahrada s chatou. Jiná realitní kancelář u ní měla cenovku zhruba 1 300 000 Kč a neustále zlevňovala.
Majitelka z našeho případu ale měla jinou představu, za zahradu, na kterou už sice neměla dost času a síly, aby ji mohla adekvátně udržovat, ale pořád k ní měla citový vztah, si představovala částku kolem 1,7 milionu korun.
Kdekdo by mohl zpanikařit, když je tu levnější varianta, nebudou se zájemci o tu dražší zrovna hrnout.
“Věřila jsem, že nás konkurence nemusí trápit, protože jsme se mohli soustředit na přednosti, které druhý inzerát nemohl mít. Jako je soukromí nebo blízkost parkovacího stání,” vysvětlila Levová.
I v tomto případě se ozvalo kolem dvou desítek zájemců. A i když se nakonec konkurenční zahrada prodala rychleji, majitelku to nemuselo trápit, protože její chata se nakonec prodala za částku 1 640 000.
Z obou příběhů tedy jasně vyplývá, jakou výhodou je mít i u “pouhé” chaty se zahradou k ruce zkušeného realitního odborníka, který s chladnou hlavou odhadne přednosti nemovitosti a vypíchne je při následné prezentaci.
Potřebujete i vy pomocnou ruku s chatou, chalupou či jinou nemovitostí? Vyplňte formulář níže a obratem se vám ozve jeden z našich makléřů.
