Straší vás noční můra neplatičů nájmu? Chraňte se notářskou doložkou 

Někdy uděláte všechno, co máte. Nového nájemníka si proklepnete na všech frontách, sednete si i po lidské stránce, rozumíte si, přesto to nemusí stačit a brzy vás čekají potíže. Neplatí nájem, odmítá vyklidit byt a podobně. Je ale způsob, jak se na tyto problémy předem připravit.

Receptem je notářská doložka přímé vykonatelnosti. O co se jedná?

Je to notářský zápis, ve kterém se nájemce dopředu zavazuje, že pokud nesplní určité povinnosti (např. zaplatit nájem nebo vyklidit a opustit byt po uplynutí smlouvy), může pronajímatel rovnou zahájit exekuci, bez nutnosti předchozího soudního řízení.

Slušný nájemník se nemá čeho bát a je to pro něj jen formalita, na toho neslušného je to silná páka, aby dostál svým závazkům. 

Stačí, když se obě strany dohodnou na jasně definovaných podmínkách a zajdou je podepsat k notáři. Nájemce v tomto zápisu svolí k přímé vykonatelnosti, což znamená, že souhlasí s tím, aby v případě porušení povinností mohl být jeho majetek exekučně postižen.

Výhodou pro pronajímatele je rychlost, s jakou může problém začít řešit, a vyhne se zdlouhavým soudním řízením.

Samozřejmě i notářská doložka něco stojí, poplatek se pohybuje někde mezi třemi až pěti tisíci korun. Náklady na případné soudní výlohy by ale byly samozřejmě mnohem vyšší.

Tip našeho makléře Pavla Maxy:

“Doložka musí být jasně formulovaná a vztahovat se na nesporné povinnosti, jinak ji nelze použít. Pokud je spor o to, zda nájemce porušil smlouvu, nakonec vám nejspíš nezbyde, než se obrátit na soud.”